Как оценить и привести бабушкину квартиру в порядок

Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Многие спрашивают – «Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду? Арендаторы всё равно всё сломают».

Ответ на этот вопрос и не только вы получите в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Стоимость аренды квартир в Москве

Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.

Поэтому, квартиросъемщики больше всего предпочитают те квартиры, которые более-менее прилично выглядят и которые предлагаются за оптимальную стоимость. Это не означает, что на элитное жилье не найдется арендаторов. И дорогие, и бюджетные квартиры пользуются спросом, на каждый из этих вариантов есть свой клиент.

Стоимость аренды в Российской Федерации в этом году заметно просела. Причина этому – разразившийся кризис. И если в небольших городах цены изменились не сильно, то в крупных городах стоимость аренды упала на 15-20%. Особенно это коснулось столичных арендодателей, поскольку большой отток приезжих из Москвы стал причиной серьезного обвала стоимости аренды жилья, которого не наблюдалось за всю историю столичного рынка.

Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.

Стоит ли делать ремонт квартиры под сдачу в аренду?

Снижать стоимость аренды очень не хочется. В таком случае придется повышать условия проживания квартиры. Изменить ее местоположение или пейзажи из окна не получится. На чистоту в подъезде или во дворе повлиять тоже не получится, разве что самому регулярно проводить уборку. Остается только интерьер самой квартиры, который можно сделать достаточно красивым.

Такой вариант имеет некоторые недостатки. А именно, придется потратить некоторую сумму и определенное время. Но и здесь можно подойти с умом. Понятно, что нет смысла делать ремонт дорогим. Во-первых, мало кто из потенциальных квартиросъемщиков по достоинству оценит джакузи в ванной и дорогую итальянскую плитку на кухне. Большинство из них резонно заметят, что хрущевка она и есть хрущевка, а значит и цена на ее аренду должна быть бюджетной.

Вот и исходите из того, что бабушкину квартиру будут снимать те, кто изначально настроен на бюджетный вариант. А джакузи и итальянская плитка им без надобности.

Что касается вопроса о целесообразности вообще проводить какой-то ремонт, а не сдавать квартиру как есть, стоит отметить следующее. Аренда таких квартир очень небольшая, это, во-первых. А во-вторых, на съем такого жилья заранее претендуют лица, которых тяжело назвать адекватными. Их проживание, скорее всего, еще больше приведет квартиру в упадок.

Поэтому тезис о том, что съемщики только и норовят, как бы побольше нагадить в снимаемом жилье, разрисовать в нем стены, испортить мебель и технику, верен только от части и касается самой дешевой аренды, которая интересует не самых добропорядочных граждан.

Те же люди, молодые семьи, которые изначально претендуют на какие-то более-менее хорошие условия, ведущие трезвый образ жизни, привыкшие к чистоплотности и хотя бы минимальному комфорту, вряд ли согласятся снимать однокомнатное жилье в старой хрущевке с «убитой» обстановкой. Заманить таких клиентов снижением цены на 3-5 тысяч в месяц не получится.

Более качественные и добропорядочные клиенты стремятся к стабильности и пытаются снять жилье на большой срок. Но для этого в нем должна быть соответствующая обстановка. Если квартира красивая, в ней есть все то, что необходимо современной молодой паре, то на нее и будут претендовать ответственные квартиросъемщики, которые не съедут с нее через пару месяцев. Конечно, бывают всякие ситуации, но это скорее исключение, чем правило.

Поэтому, выходом будет проведение косметического ремонта квартиры, которую планируете сдать в аренду. Можете подсчитать и ориентировочный бюджет такого ремонта. Если вы хотите сдавать ее на 4-5 тыс. рублей дороже, чем при сдаче в первоначальном варианте (хотя разница может составить и больше), и свои вложения в ремонт планируете вернуть через год сдачи жилья, то предполагаемый бюджет составляет 48-60 тысяч рублей. Это небольшой капитал, но если им распорядится правильно, то и этим вполне можно обойтись.

А чтобы это сделать правильно, поставьте себя на место потенциального квартиросъемщика? Что он захочет увидеть в квартире прежде всего? На какие условия пойдет, а какие будут снижать вероятность того, что он согласится жить в предлагаемом ему жилье?

Чего не стоит делать при сдаче квартиры в аренду?

Поскольку проживать будет другая семья или отдельные лица, их меньше всего заботит ваш глубокий внутренний мир. Поэтому, не оставляйте в комнатах, на стенах семейные фотографии, старые плюшевые игрушки, плакаты времен 80-х или 90-х. В идеале, на стене допускается какая-то новая картина на нейтральную тему. Никаких выгоревших «медведей в бору» пятидесятилетней давности быть не должно. Эти картины смело забирайте на дачу или выбрасывайте.

То же самое касается и мебели с техникой. Не то, чтобы они напоминали об индивидуальности хозяев, хотя это тоже присутствует, но сегодня сдавать квартиру с мебелью из дешевой фанеры, которые вот-вот развалиться от нескольких прикосновений, или с холодильником и стиральной машинкой выпуска 70-х-80-х годов считается дурным тоном.

Всю старую мебель, технику, посуду необходимо быстро распродать или увезти в гараж, на дачу, раздать кому угодно. Это не потому, что они плохие. На них даже найдется не один покупатель, потому что их качество на порядок выше, чем современное китайское барахло. Но если все это будет в сдаваемом жилье, то клиенты будут воспринимать его как «совок» и адекватной цены за съем квартиры не дадут. Никаких старых ковров, продавленных диванов и т.п. Относительно новая техника не должна быть пожелтевшей от времени. Если это наблюдается, то либо аккуратно покрасьте ее, либо уберите.

Квартира не должна быть ни захламленной, ни пустой. Понатыканная где ни попадя мебель «съедает» пространство и начинает давить на клиента. Скорее всего, он не согласится на условия. Но и пустая комната начинает порождать много вопросов: «Куда повесить вещи? На чем будет стоять компьютер и телевизор? Где холодильник и стиральная машинка?» Последующий вопрос будет о скидке на аренду жилья.

Все те квартиры, которые достаются от бабушек, сперва тщательно вымываются всеми доступными моющими средствами. Затем их нужно долгое время проветривать. Очень хорошо, если на улице зима, мороз. Неделя с открытыми окнами вполне поможет освежить помещения. Если этого не сделать, то устоявшийся старческий запах будет только отпугивать потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Первое, что нужно сделать, избавиться от всего старого на вид и запах, после чего отдраиваем помещение с помощью хороших, эффективных моющих средств, после чего проветриваем помещение. Желтые рамы, пластик, потолки красим и белим в белый цвет. Переклеиваем обои, либо красим их в какой-то теплый цвет.

Как только закончили с покраской и поклейкой, приступаем к закупке современной мебели и необходимой техникой, а также другими нужными предметами.

Что должно быть в квартире при сдаче в аренду?

На мебель придется потратить почти половину имеющегося на ремонт бюджета. Нужно купить:

Полноценную двуспальную кровать;
Обеденный стол;
Шкаф-купе;
Стулья и прикроватные тумбы — по две штуки.

На бытовую технику придется потратить вторую половину имеющегося бюджета, которая уйдет на холодильник и машинку-автомат, чайник и микроволновку.
Но лучше найти еще столько же денег, чтобы привести в порядок сантехнику и кухню, для которых нужно закупить:

Вытяжку;
Раковину;
Нормальный современный большой унитаз;
Экранированную ванну;
Газовую или электроплиту;
Стол для разделывания.

Еще понадобятся средства на замену двери, если она не металлическая. Закупите несколько комплектов постельного белья, полотенца, минимальное количество посуды. Не забудьте подключить кабельное и интернет. Желательно вставить пластиковые окна и новые межкомнатные двери. В противном случае, вооружайтесь наждачной бумагой, зачищайте их и красьте белой краской.

Покупать телевизор не стоит. У квартиросъемщиков обычно имеется собственный, либо они вообще противники просмотра телевизора и всю информацию и развлечения черпают через компьютер и интернет.

Теперь вы знаете, как привести квартиру в порядок на вторичном рынке.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Если часть техники, мебели и так приобретались недавно, а пластиковые окна, металлические входные и современные межкомнатные двери вставлялись пару лет назад, то косметический ремонт арендуемого помещения будет практически копеечным. Остается только все вымыть, проветрить, убрать памятные вещи, поменять обои. Посуду можно хорошо отмыть. Единственное, придется потратиться на новое постельное белье и полотенца, но даже в этом случае в наследство могут достаться несколько нераспечатанных комплектов.

Если до метро от 3 до 5 км, такую квартиру вполне можно сдать за 25 тысяч рублей, в то время как без ремонта ее выше чем 20 тысяч рублей сдать не получится. Если же метро расположено близко, то цены на аренду будут выше на 4-5 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду быстро?

Если вы не знаете, как быстро сдать квартиру в аренду, следуйте нашим рекомендациям. Первое, что нужно сделать, это отказаться от максимальной стоимости аренды. Такие квартиры очень сложно сдаются. Второе – обращайтесь в ближайшее бюро или агентство недвижимости. Сдавать самостоятельно сложнее, но и здесь интернет и доски объявлений могут помочь быстрее, чем агентства. Правда, есть риск стать жертвой мошенников, но это уже другая история.

5 советов, как подготовить к сдаче «бабушкину» квартиру

Квартиры, где много лет не было ремонта, риелторы называют «бабушкиными». Разбираемся, как сделать такое помещение стильным и современным, чтобы повысить стоимость и быстро найти арендаторов.

«Бабушкин ремонт» ассоциируется с неухоженной квартирой, где стоит старая, неопрятная мебель и хранится разный хлам. Дорого сдать запущенное помещение сложно, а тратиться на серьезный ремонт и новую обстановку не всегда есть силы и средства.

Чтобы сделать старую квартиру уютной и стильной, можно воспользоваться советами экспертов и освежить интерьер с минимальными усилиями.

Убрать лишнее

Некоторые владельцы используют свободную квартиру как кладовую. В результате будущие жильцы чувствуют себя гостями в чужом неопрятном доме, где им некуда поставить собственные вещи. Кроме того, захламленная квартира плохо выглядит на фото и отталкивает потенциальных арендаторов. Постарайтесь вывезти все лишнее и навести порядок. Не забудьте разобрать балкон и кладовку — там хранится больше всего вещей, о которых успели забыть. Возможно, стоит освежить или заново покрасить балкон (например, в пастельные тона в стиле прованс), а кладовку проветрить, отремонтировать старые полки или сделать новые. Ненужные вещи в хорошем состоянии необязательно выбрасывать — их можно сдать или отвезти на склад. Стоимость услуги складского хранения владельцы квартир включают в арендную плату.

Привести в порядок полы и стены

Старый паркет в хорошем состоянии можно заново обработать лаком. Если дерево рассыпается, поменяйте покрытие на ламинат или плитку под дерево светлых тонов. Такие материалы опрятно и стильно смотрятся, и им требуется минимум ухода.

Часто «бабушкин ремонт» предполагает обои в цветочек, которые за много лет выцвели, порвались и испачкались. Их можно заменить обоями под покраску, а можно очистить стены до кирпича или бетона и затем покрасить либо покрыть специальным лаком — тогда получится современное модное пространство в стиле лофт.

Освежить старые вещи

Добротная мебель, выпущенная в Польше, Чехословакии, Румынии или ГДР, заслуживает шанса на вторую жизнь: отполируйте и покройте лаком деревянные поверхности, поменяйте обивку на креслах, диванах и стульях. Отреставрированная мебель необычно и стильно выглядит на фоне покрашенных стен.

Если заниматься ремонтом и перетяжкой нет времени и желания, выручат красивые подушки, покрывала и постельное белье. «Бабушкины» кружевные скатерти и салфетки впишутся в интерьер, если их отбелить, а на стол поставить современную однотонную посуду.

Не все ковры советской эпохи стоит выкидывать — дорогое шерстяное изделие можно почистить и постелить на пол или повесить на стену. Сейчас ковры в доме стали частью уютного домашнего интерьера. Если сохранившиеся вещи не годятся для обновленной квартиры, можно подобрать современное покрытие.

Позаботиться о кухне и ванной

Впечатление от кухни чаще всего портит старый гарнитур. Постарайтесь обновить кухонную мебель или хотя бы фасады. Лучше всего выбрать светлые матовые материалы — так пространство выглядит больше, наряднее и чище.

Старый неработающий советский холодильник дизайнеры советуют отмыть, покрасить в яркий цвет и использовать как дополнительный шкаф.

Ванная комната — еще одно помещение, которое может оттолкнуть потенциальных жильцов, если там грязно и давно не было ремонта. Начните с противогрибковой обработки, чтобы избавиться от плесени. Затем стоит тщательно вымыть или заменить сантехнику, обновить

покрытие ванны и отремонтировать краны. Потолки можно побелить или заказать натяжные. Помещение будет выглядеть более чистым и опрятным, если снять советскую плитку и положить новую, светлую либо белую, или хотя бы освежить затирку швов. Не забудьте повесить новые шторы, положить коврики. Можно поставить симпатичные мыльницы и подставки для зубных щеток.

Добавить уютных деталей

Иногда собственники переживают, что жильцы будут сверлить стены, после чего останутся дыры или ненужные крючки. Можно позаботиться об этом заранее — развесить рамки разных размеров, куда арендаторы смогут вставить собственные постеры и фото или предусмотреть крючки для картин. Домашнего уюта и свежести добавят стильные подушки и покрывала, светлые шторы, вазы и декоративные свечи.

ДомБабушкин вариант: Как исправить интерьер квартиры в советском стиле

Ковёр на стене, на полу и на диване, гарнитур из Чехословакии и «уставшая сантехника» — The Village выяснил, что такое «бабушкин вариант» квартиры и как придать ветхой мебели винтажный вид

Помимо пресловутого «ремонта под евро», московского квартиросъёмщика преследует формулировка «бабушкин вариант». Причём её используют не только риелторы, но и сами арендаторы в своих объявлениях о поиске жилья. The Village выяснил, что это такое, и попросил дизайнера интерьера дать совет, как переделать старую мебель на новый лад.

Что такое «бабушкин вариант»?

Материал найден в сети. Орфография и пунктуация первоисточника сохранены.

— Квартира с ремонтом 70–80х годов. Типичные признаки такого ремонта — обои в бабочку, “уставшая” сантехника, мебель, место которой в лучшем случае на даче.

— Старые обои, ковры, сервант, платяной шкаф коричневого цвета

— Это когда ковры на стенах)))) ) и буфет с диваном старенький

Деревянные доски на полу, сервант во всю стенку, ковры на полу, ковры на стене, ковры на потолке, раздолбанная сантехника, засранная плита.

Квартира наша была — бабушкин вариант, как говорят риэлторы. И запах, и мебель… Но в этом даже было что-то необычное — ретро стиль вроде… Главное, что стоила она недорого.

Квартира бабушкин вариант, полов нет почти, бетон наружу, линолеум весь рваный. В общем, жесть, но нас всё устраивало

Бабушкина квартира — это квартира,которую как мне кажется всегда отличает запах, смесь лекарства, чего то несвежего, того что впиталось в обои, ковры, мебель.Обычно очень захламлённые, со старой мебелью, старыми вещами, хозяева обычно лет пять стараются это хранить/не понятно зачем/. Мебель раритетная — жёлтая или полированная 50-70 годов, но обычно в хорошем состоянииумели раньше делать.Стены в санузле, коридоре и кухне крашенные синей или зелёной краской.Иногда, когда заходишь в такие квартиры, такое ощущение, что попадаешь лет на 50 назад.

Как выглядит «бабушкин вариант»?

Как исправить интерьер
старой квартиры

Надя Косян

шоу-рум винтажной мебели Mobeledom

Если доставшийся в наследство ковёр совсем не устраивает своим цветовым решением, можно выбрать наименее раздражающую его часть и перетянуть обтрепавшееся кресло.

Некоторые тумбы, шкафы и комоды из Чехословакии, Польши, ГДР и Румынии вполне подходят под определение mid-century modern, очень популярного во всём мире стиля (это мебель и предметы интерьера середины прошлого века, датский модерн, скандинавский стиль). С таких предметов достаточно просто снять кружевную салфетку, отшлифовать или покрыть маслом, чтобы убрать глянцевость лака, добавить цвет.

Если стенка более современная, массивная, из плохих материалов и её нельзя просто сжечь, снимите дверцы, покрасьте и сделайте из неё стеллаж. Простые тумбочки со стеклянными дверцами можно использовать вместо кухонных шкафов.

Когда интерьер перегружен, стоит перетянуть старые диваны и кресла однотонной тканью без ярко выраженной фактуры. И точно так же обойтись с остальным текстилем и цветом стен.

Если вам досталась советская настольная лампа из пластика или металла, замените её провод текстильным (они бывают абсолютно любых цветов). У потолочных светильников и бра можно снять плафоны и абажуры и вкрутить красивые лампочки накаливания, которые уже легко найти в Москве.

Полина Фёдорова

Старинные предметы интерьера должны стать неким фоном для предметов нового времени. Так, например, современная ваза со свежими цветами, стопка книг и старинный светильник идеально будут смотреться на винтажном отреставрированном бабушкином комоде.

Засаленные или обшарпанные обои лучше ободрать. Хорошим фоном для винтажной мебели будут благородные светлые или насыщенные тёмные оттенки. Можно очистить их до кирпича и обработать специальным лаком или краской. Несколько моих друзей оставили одну или все стены бетонными, это хорошо работает в контрасте и со старой, и с современной мебелью. На такой стене будут одинаково хорошо смотреться коллаж из рамок с семейными фотографиями, бабушкино зеркало или современные постеры и дартс.

Если повезло и под ковром на полу старый ремонтопригодный паркет, то с его восстановлением интерьер преобразится. Если паркет в плохом состоянии, в крайнем случае можно его покрасить лаком или краской.

Лучшим способом оживить старую мебель будет, конечно, её реставрация. Можно самостоятельно обновить лак на комоде, столе и стульях или, если это им уже не поможет, покрасить в новый цвет. Можно подобрать новые ручки для ящиков и дверей. Если старый диван безнадёжен по дизайну и его нельзя заменить, спасёт текстиль: накройте диван красивым покрывалом и набросайте мягких подушек. В спальне тоже придёт на помощь покрывало и стильное постельное бельё.

Шторы в цветочек редко хорошо смотрятся, я бы заменила их плотными однотонными. Особенно если обои достались тоже с рисунком.

Если вам очень нравится бабушкин ковёр, лучше оставить его только на стене или только на полу. На стене я бы его переосмыслила, сделав фоном для светящейся неоновой надписи или, например, дискошара.

Кружевная скатерть может смотреться вполне актуально, если её отбелить и использовать вместе с лаконичной современной посудой. Главное — во всём знать меру.

Как сделать из бабушкиной квартиры современные апартаменты для сдачи в аренду

Каждый арендатор хочет снять квартиру подешевле, а каждый арендодатель стремится сдать свою недвижимость как можно дороже. Свободный рынок умеряет жадность и тех и других. В итоге наибольшим спросом пользуются квартиры в относительно приличном состоянии, предлагаемые за среднюю цену. Но свою клиентуру имеют и “бабушкин вариант”, и элитные апартаменты. Сегодня IQReview предлагает практическое пособие для арендодателей, подготовленное экспертами. Вы научитесь предугадывать желания потенциальных арендаторов, подготавливая квартиру под аренду таким образом, чтобы потенциальные клиенты не могли пройти мимо, даже несмотря на вашу сравнительно высокую цену.

Рынок недвижимости в России в этом году резко изменился из-за кризиса. Стоимость аренды квартир в крупных городах упала минимум на 15% (и это только в рублях). Особенно пострадали арендодатели Москвы. Огромный отток приезжих вызвал, пожалуй, самый серьезный обвал цен на аренду квартир в Москве за всю историю этого молодого рынка.

В этой ситуации вы уже не сможете сдать бабушкину однокомнатную квартиру в «хрущевке» в 4 км от метро за стандартные “30 тысяч плюс коммуналка”. Квартир много, арендаторов мало. Конкуренция в борьбе за клиента резко выросла, цены упали. Вы можете конкурировать на рынке аренды только в двух плоскостях: снижение цены или повышение качества.

Понятно, что цену снижать не хочется. Но как повысить качество? Дом ведь к метро не перенесешь! Расположение дома, чистота подъезда, вид из окна — это все внешние факторы, на которые вы не можете повлиять (мы не берем здесь случаи, когда квартира специально приобретается для сдачи, и вы можете выбрать удачное расположение объекта). Но сделать саму квартиру красивой и уютной – вполне в ваших силах. Да, придется вложить время, труд и деньги.

Многие спрашивают: стоит ли делать ремонт в квартире под аренду, арендаторы все равно все изуродуют ! Стоит, если знать как. Если мыслить прямолинейно, вложения в ремонт должны окупиться разницей в цене аренды “до” и “после”. Это только верхушка айсберга. Те, кто никогда не делал ремонт и сдавал квартиру “как осталась после бабушки”, имеет определенный стереотип о хамах-арендаторах, которые готовы все сломать, уничтожить, испачкать и изрисовать. А вы не думали, что самые низкопробные арендаторы селятся в самые низкопробные квартиры? Уважающая себя чистоплотная молодая семья среднего класса, которая не практикует пьянок и гулянок, вряд ли поселится в затхлой «хрущевке», потому что она на 3 тысячи в месяц дешевле. Такие клиенты стремятся к стабильности и живут по плану. Они не съедут через 3 месяца, потому что закончились деньги или попался вариант снять дешевле. Поэтому красивая квартира дает вам неочевидное, на первый взгляд, но важное преимущество: более ответственных арендаторов, которые готовы снимать на более длительный срок.

Итак, мы утверждаем, что вложения в косметический ремонт квартиры под аренду актуальны. Но бюджет должен быть невелик. Предположим, вы сможете брать за свою квартиру на 3-5 тысяч в месяц больше. Вложения хотите отбить за год. Значит, ваш бюджет на приведение квартиры в порядок составляет не более 50 тысяч рублей. Разберемся, куда в первую очередь направить силы и средства.

Научитесь смотреть на квартиру глазами арендатора

Вы когда-нибудь отдыхали за границей пакетным туром? Если да, то вы согласитесь, что самое важное — это отель. Чтобы отдых был комфортным, россияне предпочитают выбирать пятизвездочные отели системы “все включено”. Вот именно так и нужно походить к объекту аренды.

“Представьте, что ваша квартира под аренду — это маленький отель. Плохой отель будет стоять пустым, а хороший даже при высоких ценах не сможет принять всех желающих. Вы принимаете уважаемых гостей за хорошую плату и должны позаботиться если не о завтраке в постель, то, как минимум, чтобы в квартире было приятно находиться, и все необходимое всегда было под рукой. Если вы до сих пор не выбросили матрас, на котором умерла бабушка, и пытаетесь сдать ее квартиру подороже, можете дальше не читать. Этот материал вам не поможет”.

Что же нужно на практике квартиросъемщику, как понять ход его мыслей человеку, который сам никогда не снимал квартиру? Вот как видят квартиры ваши потенциальные арендаторы. На скриншоте пользователь ЖЖ alexanderyork рассказывает “о наболевшем” — с какими неудачными вариантами ему пришлось столкнуться в поисках подходящего жилья.

Типы квартир, предлагаемых в аренду в Петербурге, глазами квартиранта

Давайте немного пройдемся по тому, как не надо делать.

Квартира под аренду не должна:

Отражать ваш очень глубокий внутренний мир. Никаких семейных фото, плюшевых мишек и собачек по всем углам, плакатов с “Металликой” на стенах и тому подобных проявлений индивидуальности. Люди не чувствуют себя комфортно, если в квартире много мелких напоминаний о личности хозяина.
Быть обставлена самой дешевой фанерной мебелью, которая грозит развалиться, выполняя свои непосредственные функции.
Быть захламлена, в том числе излишней мебелью, даже хорошей. Простор мгновенно создает хорошее впечатление при осмотре.
Быть пустой. Человек зайдет, ему понравится простор, но глазу будет не за что зацепиться. И начнутся вопросы: “А где чайник? А что, микроволновки нет? Не, ну как жить без вытяжки-то! Давайте скидку!”.
Пахнуть чем-то, кроме свежести. Все бабушкины квартиры сначала надо полностью отдраивать моющими средствами, а потом оставлять с открытыми окнами на неделю минимум, желательно зимой. Старческий запах отпугивает платежеспособных покупателей, как ладан сами знаете кого.
Представлять собой музей “как жила моя бабушка”. Все чехословацкие стенки с хрусталем, холодильники “ЗИЛ” выставляем на продажу на Авито. Дело не в том, что они какие-то плохие, их качество в разы выше современных китайских подделок. Дело в том, что это ментальный маркер. Клиент сразу отнесет вашу квартиру в категорию “совок” и не захочет платить нормальные деньги. Вы удивитесь, но покупатели найдутся, а на вырученные деньги можно будет купить что-то современное на том же Авито или в “Икее”. Продавленные диваны, обшарпанные стулья и тому подобную некондицию безжалостно относим на свалку. Ах да, ковёр ну стене… Ну вы поняли.
Быть сборищем пожелтевших элементов. Стиральная машинка вся желтая от старости? Аккуратно красим или – на Авито.

Это основные моменты и руководство к первым действиям.

Приводим квартиру в порядок перед сдачей

Краткий алгоритм действий:

Для начала выбросить из квартиры все несвежее (на вид и запах).
Покупаем моющие средства, скипидар, тряпочки, губочки и моем, моем, моем!
Покупаем белую универсальную краску и очень аккуратно красим все желтое, что когда-то было белым.
Меняем обои или красим стены.
Проветриваем.
Закупаем мебель в современном стиле.
Снабжаем квартиру недостающей техникой и мелочами.

Остановимся подробнее на последних пунктах.

Что должно быть в квартире под аренду

Мы говорим про хорошие современные апартаменты, поэтому количество необходимых изменений может неприятно удивить наследников бабушкиных метров.

Must have

1) Мебель, полный набор – 25 тысяч рублей:

двуспальная кровать, минимум 160*200 см;
стол обеденный (пойдет б/у, купите новую скатерть);
гардероб;
прикроватная тумба, лучше две;
два стула.

2) Бытовая техника, все вместе – 27 тысяч рублей:

современный холодильник;
стиральная машина (автоматическая, конечно же);
чайник;
микроволновка.

3) Сантехника и кухня — до 35 тысяч рублей:

вытяжка;
раковина – от 60 см;
большой современный унитаз;
ванна – от 170 см с экраном и акриловой накладкой;
плита (актуально для студий);
разделочный стол.

4) Прочее — до 50 тысяч рублей:

железная дверь;
пластиковые окна;
подключенный кабельный интернет;
минимальный набор посуды и столовых приборов;
чистое постельное белье;
если у вас крашеные стены, будут уместны 2-3 декоративные картины из Икеи по 400 рублей.

Квартира перед сдачей

“Помните, что я говорила об отеле? Каждая мелочь должна быть на месте и вызывать приятные эмоции. Человек заезжает к вам, он не должен обнаружить, выходя из ванны, что полотенца нет, а свое он забыл. Или что не из чего выпить воды. Купите полотенца, пару комплектов постельного белья, набор столовых приборов, чашку, несколько тарелок. Это стоит не так дорого, но создает атмосферу сервиса. Человек понимает, за что платит, перестает считать, что на нем бессовестно наживаются, и будет аккуратен с вашим имуществом. Совершенно неважно, что пару вилок унесут при выезде — это ведь не намеренное воровство, всегда можно купить новые за копейки”.

Не увлекайтесь дорогим ремонтом в стремлении угодить клиенту. Попытка поставить хорошую гидромассажную ванну в панельке в Бирюлево не будет правильно понята арендаторами. Клиенты, которые готовы доплатить за джакузи, к сожалению, не готовы жить в Бирюлево.

“Осмотр квартир, как правило, занимает одну минуту. Обычно смотришь несколько вариантов, а потом пытаешься вспомнить, но глаз цепляется за какие-то элементы, неизбежно упуская многие детали. Однажды я так снял студию без холодильника. В целом квартира была недорогой, глаз зацепился за большую новую кровать. За эту цену я не нашел больше ни одного варианта с нормальным новым матрасом, выбор был очевиден. Договор уже заключен — сам виноват, пришлось бежать покупать холодильник маленький.

По соотношению цена-качество считаю лучшим вариантом для себя студии. В принципе при съеме в первую очередь смотрю, чтобы было просторно, светло. Ненавижу темные комнаты с маленькими окнами. Живу на юге, квартиры без кондиционера сразу “идут лесом”. Терпеть не могу душевые кабины, но владельцы наиболее адекватных по цене и меблировке студий в моем районе почему-то принципиально не желают ставить ванны, приходится брать, если цена хорошая.

Что касается сантехники, большой плюс — гигиенический душ или биде. Жутко бесят маленькие раковины, их производителей надо штрафовать. Ну неужели жалко было хозяевам 700 рублей разницы на нормальную раковину? Как в них мыть руки, куда ставить мыльные принадлежности?”.

К полезным, но ненужным излишествам, за которые не готовы платить арендаторы в эконом-сегменте, относятся также биде, полы с подогревом, кондиционер и посудомоечная машина. Телевизор обычно у всех свой. Лучше никакого телевизора, чем допотопный ящик, он создает атмосферу нищеты даже в только что отремонтированной квартире. По желанию клиента, это старье вы всегда сможете притащить с дачи после заключения договора.

Мысленно уберите телевизор и убедитесь

Что по деньгам?

Если из перечисленного в вашей квартире нет ничего, то вероятно, это новостройка без отделки. Если же квартира жилая, но настолько убитая, то непонятно, на что вы вообще рассчитываете, ее сегодня можно сдавать разве что по цене чуть выше коммунальных платежей и проще продать перекупам. Никто такое снимать не будет при нынешнем избытке квартир на рынке.

Полная стоимость ремонта для такой квартиры может быть около 300 тысяч рублей, если большую часть работ делать самостоятельно и от полумиллиона минимум – при найме бригады.

Как правило, для средней “бабушкиной квартиры” все проблемы — это покраска стен и покупка мебели и сантехники. Интернет проводят бесплатно, без железной двери в России не живет уже давно никто, посуду можно отмыть, бытовая техника частично есть. Самое дорогое — это пластиковые окна. Если на них не хватает, можно прибегнуть к реставрации, шкурку – в руки, зачищаем и красим.

На наш бюджет в размере 50 тысяч рублей лучше всего купить краску, самостоятельно покрасить квартиру в яркие свежие цвета (желтый, оранжевый, салатовый) или консервативный белый и закупить недорогую новую мебель и сантехнику. Как правило, такой ремонт скроет большинство минусов “бабушкиной” квартиры.

Если мы возьмем цены в пригородах Москвы, до 5 км от метро, цена аренды однушки за “бабушкин вариант” на 2015 год будет ниже 20 тысяч рублей, а квартира со свежим ремонтом уйдет за 23-25 тысяч.

Цены в самой Москве на конечной у метро за “совок” — примерно 24 тысячи, а хорошие квартиры стоят 30 тысяч.

Как быстрее сдать отремонтированную квартиру

Очевидный вариант — обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Можно сдавать самостоятельно, размещая объявления в интернете и на местности. Потратив время и деньги на ремонт, многие забывают о самом важном.

“Отели выбирают, как правило, по красоте фотографий. То же самое – с квартирами. Недостаточно привести квартиру порядок. Потратьте время на то, чтобы сделать нормальные красивые фото квартиры. Если у вас есть знакомый фотограф с профессиональной камерой — обязательно “напрягите” его. Снимать лучше днем при хорошем освещении. Делайте много фотографий с разных ракурсов, лучше от стены – чтобы визуально увеличить пространство”.

Реальная цена — это немного ниже максимальной по аналогам. На пару тысяч рублей минимум – для эконом-класса. Не пытайтесь выставить максимальную цену, такие квартиры не сдаются.

Квартира для сдачи в аренду (видео)

Георгий, инвестор в недвижимость:

“Ставьте хорошую, но адекватную цену в рамках разумного. У моего соседа хорошая однокомнатная квартира в новом доме, но она очень далеко от метро. Он уехал надолго в другой город и попросил ее сдать этой зимой. За 30 тысяч (плюс вся коммуналка). В нашем доме на тот момент были уже предложения по 25 тысяч плюс только оплата счетчиков той же площади. Люди приходили, пытались торговаться и уходили. Нормальные люди — пожилые пары, молодые пары, студентки местного вуза.

Сразу согласились на такую цену только два человека. Один пришел на осмотр “обдолбанный” с красными глазами. Второй вроде был нормальный, но попросил депозит через месяц отдать, а сразу – деньги только за месяц вперед. Через месяц он задержал платеж, извинившись и пообещав все отдать разом в течение недели, а через неделю съехал, разбив раковину. Замена стоила 8 тысяч, а простой до следующего клиента был полтора месяца, пока хозяин нехотя снижал цену. И что он выиграл со своей высокой ценой?”.

Как превратить «бабушкину» квартиру в стильное и современное жилье

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Совет 1: Реставрируйте мебель

У старой советской мебели есть два больших плюса: она качественная и долговечная, так как сделана из дерева либо крепкой фанеры. В отличие от современных предметов интерьера, состоящих, в основном, из ДСП, которая буквально рассыпается через пару лет, «бабушкина» мебель способная прослужить вам многие годы без потери качества.

Поэтому если в вашей квартире есть старый комод, сервант, стол или шкаф, не торопитесь отправлять их на свалку. Присмотритесь – возможно что-то после переделки гармонично впишется в ваш интерьер. Кстати о переделке. Она может быть самой разнообразной и занимать по времени от нескольких часов до нескольких дней. Все зависит от того, в каком состоянии находится предмет интерьера, и что именно вы хотите получить в итоге.

Например, с потрепанного комода нужно будет снять облупившуюся краску при помощи специального растворителя, затем отполировать наждачной бумагой и покрасить в желаемый цвет. Последний пункт будет зависеть от вашего интерьера: если он выполнен в нейтральных оттенках, например, белом или сером, то предмет мебели лучше покрыть яркой краской, чтобы он стал своеобразным акцентом. Если же отделка и текстиль темные, то выигрышнее будет смотреться комод светлого оттенка. Также вы можете повесить на него новую фурнитуру, заменить ручки. Если вы или кто-то из ваших родственников, друзей хорошо рисует, то мебель можно еще и расписать. Тогда вы точно получите уникальный предмет интерьера, которого больше ни у кого не будет.

Совет 2: Обновите диван и кресла

Если на мебели крепкий каркас, то ее можно просто перетянуть новой тканью, чтобы она полностью изменила свой внешний вид. Красиво будут смотреться бархат или плюш. Они добавят комнате эстетики и уюта. Возможно потребуется и новый наполнитель, если диван или кресло отличаются жесткостью.

Совет 3: Покрасьте стены

Стены – основа вашего интерьера. Если они будут выглядеть непрезентабельно, то никакая, даже самая красивая мебель, не сможет изменить ситуацию. Самый простой способ обновить поверхность – покрасить ее. Для этого снимите старые обои, выберете желаемый цвет (если комната маленькая, отдавайте предпочтение нейтральным оттенкам, в тон потолку), и нанесите краску. Если стены находятся в нормальном состоянии, можно их не выравнивать. На неровные стены обои клеть не рекомендуется, так как они быстро отойдут и ремонт придется делать сначала. А вот если их покрасить, то в квартире появятся оригинальные элементы в стиле лофт. Вокруг них можно как строить весь интерьер, так и оставить в качестве акцента, выбрав для основной части помещения другой стиль.

Лайфхак: Люди, которые стали обладателями «бабушкиной» квартиры в доме старого фонда (например, в сталинке), вполне могут оставить голый кирпич. Правда, чтобы до него добраться, нужно будет много потрудиться и перетерпеть огромное количество пыли. Однако результат вас приятно удивит, так как кирпич будет выглядеть благородно и стильно.

Совет 4: Покрасьте плитку

В советских квартирах, в которых ремонт последний раз делали много лет назад, плитка в ванной находится в не самом лучшем состоянии. Однако у хозяев далеко не всегда есть финансовые средства на то, чтобы ее заменить. Если плитка не потрескалась, а просто потеряла первоначальный внешний вид, попробуйте ее перекрасить, а также обновить затирку. Вам нужно будет хорошо очистить поверхность от загрязнений, пройтись наждачной бумагой, нанести грунтовку и в конце покрасить в выбранный цвет. В крохотных санузлах хорошо будет смотреться плитка светлого оттенка, так как она визуально увеличит пространство.

Совет 5: Поработайте над кухней

Еще одна больная тема в советских интерьерах – кухня, а точнее гарнитур. Если нет возможности приобрести новый, попробуйте обновить старый. На помощь, как всегда, придет краска. Она поможет придать шкафчикам более красивый, презентабельный внешний вид. Плитку на фартуке также можно сразу обновить. Главное – подобрать гармоничные цвета, которые будут хорошо сочетаться между собой.

Совет 6: Оставьте ковер

Многие люди, которые берутся за ремонт «бабушкиной» квартиры, в первую очередь выбрасывают ковры. Novate.ru считает, что это большая ошибка. На сегодняшний день винтажные ковры с узорами весьма востребованы, популярны и очень дорого стоят. Поэтому не стоит отказываться от модной детали интерьера. Лучше отдайте ковер в химчистку, а затем положите на пол в гостиной или спальне. Таким образом вы убьете сразу трех зайцев: во-первых, комната сразу станет уютнее, во-вторых, ковровое покрытие защит от ноги от холода в зимнее время года, а, в-третьих, сможет объединить предметы мебели в единую композицию, если его размера хватит на то, чтобы разместить диван, кресла, стол.

Совет 7: Не выбрасывайте аксессуары

С аксессуарами сложилась примерно такая же ситуация, как и с коврами – советский винтаж сейчас в моде и за ним идет настоящая охота. Чего только стоят различные объявления в магазинах, общественном транспорте, на барахолках, в которых говорится, что автор скупит все, что осталось у вас с советских времен. Подсвечники, скатерти, статуэтки – все это сейчас очень актуально, поэтому постарайтесь максимально эффективно использовать эти аксессуары в своем интерьере. Однако помните, что все хорошо в меру. Если переборщить с витнтажными элементами, то квартира превратиться в склад или музей, и станет совершенно непригодной для жизни.

Совет 8: Замените текстиль

Шторы в цветочек уже давно вышли из моды, поэтому если у вас таковые имеются, то можно смело отправлять их в кладовку. Лучше отдавать предпочтение однотонным вариантам, которые подойдут вашему интерьеру по цветовой гамме. Также стоит приобрести небольшие диванные подушки, купить красивое покрывало для кровати, заменить наволочки на экземпляры с красивым орнаментом. Казалось бы, это мелочи, но насколько сильно они меняют интерьер в лучшую сторону, делают его более уютным и органичным.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми: