Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства

Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

С того момента, как строительные работы по объекту полностью завершатся, следует этап непосредственной его передачи строительной организацией в руки заказчика.

Такую передачу в обязательном порядке должно сопровождать оформление и подписание между указанными сторонами акта приема-передачи объекта завершенного строительства.

Следует отметить, что такого рода акт может быть составлен не только с момента полного завершения строительных работ по объекту.

Для примера, вполне приемлемо составление такого акта, в случае передачи объекта, строительство которого еще не было завершено, лицу, выступающему исполнителем/подрядчиком или заказчиком. Если объект передается другому подрядчику, то весь процесс должен производиться, основываясь на дополнительном соглашении и при наличии оформленного заказчиком согласия.

При передаче объекта, застройщик проставлением личной подписи в акте письменно подтверждает, что сооружение/здание не обременено правами третьих лиц.

Акт должен составляться в минимальном количестве трех экземпляров: один из них вручается принимающей стороне (заказчику), второй предназначен для передающей стороны (исполнителя), а третий остается в государственном учреждении. Каждый из этих экземпляров равноценен по своей юридической силе.

Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта.

Процедура оценки может быть совмещена с приемкой объекта заказчиком. В случае, когда участниками строительных работ принято решение о принятии объекта при фактически незавершенных отделочных работах, либо когда сам объект нуждается в доведении его до состояния готовности, этот момент должен отображаться в условиях договора с обозначением конкретного перечня необходимых работ.

Подготовленный документ должны будут подписать такие участники:

лицо, представляющее интересы подрядчика (исполнителя);
лицо, действующее в интересах заказчика или полномочия которого утверждены инвестором;
члены комиссии по приемке (используется форма КС-14).

Членов комиссии выбирает заказчик либо инвестор. Заказчик производит оформление приемки, основываясь на результатах проведенных обследований, выполненных измерений, проведении контрольных испытаний и документации, с помощью которой подтверждается соответствие объекта, подлежащего приемке, действующим стандартам и проекту.

Кроме того, в качестве основы берется подготовленное органами надзора заключение. Основываясь на акте приемки, исполнитель должен будет подготовить отчетную документацию, для подтверждения надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных условиями договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: образец

Образец акта здесь.

Передаточный акт

Город Москва 03 декабря 2016 года

Мы, гр. РФ Петрачевский Владислав Егорович, 18 сентября 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 37 39 №877389, выдан УФМС № 1 России по Московской области ОВД Кировского района города Москвы, 15 августа 2006 года, код подразделения 342-382, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Гагарина дом 87, квартира 91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ Вартовский Валерий Антонович, 16 июля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 36 47 №239217, выдан УФМС № 4 России по Московской области ОВД Измайловского района города Москвы, 19 ноября 2007 года, код подразделения 376-971, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Фрязевская дом 128, квартира 82, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи объекта строительства.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 27 ноября 2016 года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 167,85 кв.м., инвентарный № 7732663, лит. АВ83, адрес объекта: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч.32, условный номер 45-41-345/344566/334-362, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 3000 (три тысячи) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч. 32, кадастровый номер 45:47:7326623:8162.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: бланк

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

Город ________ _________________________ года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ___ ________ 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __, условный номер __-__-__/_____/_____-____, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __, кадастровый номер ___:___:_______:_____.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт приема-передачи объекта строительства

Бланк акта здесь.

А К Т

приема-передачи объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________

(наименовани и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице (организация)

__________________________________ , действующий на основании ________________(должность, Ф.И.О.) (документ, удостоверяющий полномочия)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1.Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен к приемке объект капитального строительства ________________________________

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

(почтовый и строительный адрес)

2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

утвержденному__________________________________________________________(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)

________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)

6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Двигатель Стирлинга

Бесконечная энергия вашего бизнеса

Акт приемки передачи объекта

Акт приема-передачи объекта строительства

Передаточный акт объекта незавершенного строительства Город » » 201_ года Мы, гр. РФ , 19 года рождения, паспорт гражданина РФ , выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ , 19 года рождения, паспорт гражданина РФ , выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.
Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь , кв.м. инвентарный № , лит. , адрес объекта: Московская область, г. , ул. , уч. , условный номер — — / / — , а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. , ул. , уч. , кадастровый номер : : : . 2. Покупатель принял от Продавца указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта. 3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 4.
Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве. Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте). Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения.

Все три экземпляра имеют равную юридическую силу. Скачать образец акта вы можете ниже. Акт о передаче земельного участка под строительство (приложение к договору подряда на строительство объекта) Образцы по теме: Акт.

Строительство Приложение N к договору подряда N от » » г. Акт о передаче земельного участка под строительство 1.

Как оформить акт приема передачи о незаконченном строительстве

Кроме того, потребуется оформить двусторонний акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с указанием его стоимости и подробным описанием выполненных работ. Акт составляется передающей стороной (заказчиком-застройщиком) на основании актов выполненных работ, принятых от прежнего генерального подрядчика, и подписывается обеими сторонами (заказчиком-застройщиком и новым генеральным подрядчиком).

К сожалению, унифицированной формы акта нет, поэтому организации придется разработать ее самостоятельно (с учетом требований, предъявляемых к оформлению первичных документов) и утвердить в учетной политике. Можно воспользоваться, например, унифицированной формой № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта», внеся в нее необходимые изменения.

Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно. Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу. Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки. Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.

Акт передачи объекта социальной сферы к производству работ по капитальному ремонту

ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

г. Москва «___» ________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, заказчик в лице ________________________ __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) и подрядчик в лице _______________________________________________ (должность, Ф.И.О.) в присутствии: — автора проекта ______________________________________________ — представителя Департамента (Комитета) _______________________ — руководителя учреждения _____________________________________ составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает здание учреждения N __ по _____________ ул. (пер.) для производства работ по капитальному ремонту __________________________________________________________ (указать вид капитального ремонта) на основании договора между заказчиком и подрядчиком от «___» __________ 200_ г. и согласно проектно-сметной документации, утвержденной _____________________________________________________ (наименование организации, утвердившей проект) «___» _____________ 200_ г. и принятой в полном объеме подрядчиком ______________________________ «___» ______ 200_ г. 2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие дополнения к документации: а) по проектной части ________________________________________; б) проект организации работ. Дополнительная документация будет передана заказчиком не позднее «___» ______ 200_ г. 3. Отключены системы инженерного оборудования здания от городских коммуникаций: а) теплоснабжение; б) водоснабжение; в) канализация; г) газоснабжение; д) электроснабжение; е) слаботочные устройства. 4. Обеспеченность фронта работ ________________________________ (произведены ли постоянное или __________________________________________________________________ временное закрытие учреждения или вывод арендаторов) 5. Разрешение на ограждение объекта получено. 6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) _________ __________________ для вывешивания на видных местах зданий. 7. Проведено совещание с работниками учреждения с целью ознакомления их со сроками и характером работ (заполняется для зданий, которые ремонтируются без вывода сотрудников из помещений и без закрытия учреждения). 8. Дополнительные предложения и замечания сторон ______________ __________________________________________________________________ Вывод: здание учреждения N __ по ______________________________ (адрес, N дома, стр.) _____________________ подготовлено для производства в нем работ по капитальному ремонту. Настоящий акт передачи объекта к производству работ в нем капитального ремонта составляется в 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом, удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ. Руководитель учреждения
Представители: Проектной организации Департамента (Комитета, Учреждения)

Образец акта приема-передачи объекта строительства. В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора). Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

приемки объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _____

и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице

__________________________________ , действующий на основании ________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен

к приемке объект капитального строительства ________________________________

и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

и строительный адрес)

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

(наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)

5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________

(№ документа, дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего разрешение)

7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

(объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)

РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)

Представленный к приемке объект __________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:

Представитель генерального Представитель заказчика

Подготовленный документ должны будут подписать такие участники:

лицо, представляющее интересы подрядчика (исполнителя);
лицо, действующее в интересах заказчика или полномочия которого утверждены инвестором;
члены комиссии по приемке (используется форма КС-14).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: образец

Город Москва 03 декабря 2016 года

Акт приема-передачи объекта строительства.

Как составить акт приема-передачи недвижимости,

Как составить акт приемки объекта в эксплуатацию, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priemki-v-ekspluataciyu-obekta-obrazec.html

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 27 ноября 2016 года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 167,85 кв.м., инвентарный № 7732663, лит. АВ83, адрес объекта: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч.32, условный номер 45-41-345/344566/334-362, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 3000 (три тысячи) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч. 32, кадастровый номер 45:47:7326623:8162.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: бланк

Город ________ _________________________ года

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ___ ________ 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __, условный номер __-__-__/_____/_____-____, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __, кадастровый номер ___:___:_______:_____.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт о незавершенном строительством объекте

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59 Москва, Московская область

+7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: образец

Образец акта здесь.

Передаточный акт

Город Москва 03 декабря 2016 года

Advocatus54.ru

РФ , 19 года рождения, паспорт гражданина РФ , выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ гр. РФ , 19 года рождения, паспорт гражданина РФ , выдан УФМС № _ ОВД района города Москвы, 20 года, код подразделения — , зарегистрированная по адресу: город Москва, улица дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.

Акт о незаконченном строительстве

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь , кв.м.

Приемка объекта незавершенного строительства от прошлого генподрядчика

С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора). 1.3. Строительство производится на основании разрешения [наименование органа] N [значение] от [число, месяц, год].

Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Акт приема-передачи объекта строительства

Бланк акта здесь.

А К Т

приема-передачи объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г.

Акт незавершенного строительством объекта

составили настоящий акт о нижеследующем:

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

(почтовый и строительный адрес)

Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

выявить текущую комплектность такой продукции;
рассчитать остаток «незавершенки» по аннулированным и приостановленным заказам.

Для правильного оформления указанной ревизии в качестве бланка инвентаризационной описи незавершенного производства можно воспользоваться разработанным Госкомстатом России в Постановлении от 18.08.1998 N 88 актом за № ИНВ-3 с видоизменением некоторых столбцов.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Фактическое состояние и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от [число, месяц, год], составленным Комиссией, назначенной распоряжением администрации [вписать нужное] за N [значение] от [число, месяц, год] и иной разрешительной и проектной документацией. 1.4.

Акт о незавершенном строительством объекте

До момента госрегистрации объекты учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

1 Приемка работ от генподрядчика
2 Участие представителей госорганов
3 Подготовка объекта к эксплуатации
4 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
5 Приемка инвестором объекта

приемка застройщиком (техническим заказчиком) результатов работ от генподрядчика (подрядчика);

подготовка объекта к эксплуатации;

получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

приемка завершенного строительством объекта инвестором.

Приемка работ от генподрядчика Сдача-приемка результатов работ от генподрядчика застройщику (техническому заказчику) оформляется актом, подписанным сторонами (ст. 753 ГК РФ).

Не нашли, что искали?

На стадии ходатайства в арбитражный суд можно привлечь специалиста, который, изучив материалы дела, установит, достаточно ли их для проведения экспертизы, и присутствует ли необходимость проведения экспертизы. Также специалист может дать разъяснения по экспертному заключению.

Выбор эксперта очень сильно влияет на итоги экспертизы.

Настоящим Актом Стороны подтверждают, что обязательства Сторон выполнены и у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора купли-продажи № 56 от 01.10.2015 .

Акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства

акт приемки-передачи незаконченных объектов строительства

Где его можно найти?

Сообщений: 6 303

Таким образом, вопрос о том, следует ли отражать в налоговом учете передачу объекта по инвестиционному договору, зависит от того, считается ли такая передача реализацией.

Исходя из изложенного, организация вправе оформить передачу такого объекта актом произвольной формы, содержащим в себе обязательные реквизиты, перечисленные в п.

Наименование ¦Единица¦По проекту¦Фактически¦Процент¦ ¦элемента,¦измерения+ + +готовности ¦ ¦конструкции, ¦¦общая¦в том¦общая¦в том¦¦ ¦систем,¦¦с учетом¦числе¦с учетом¦числе¦¦ ¦коммуникаций,¦¦ранее¦пускового¦ранее¦пускового¦¦ ¦работ¦¦принятых¦комплекса¦принятых¦комплекса¦¦ ¦¦¦¦или¦¦или¦¦ ¦¦¦¦очереди¦¦очереди¦¦ + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + 9.Наобъектеустановленопредусмотренноепроектомоборудование в количествесогласноактамоего приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении ).

Акт приема передачи незавершенного строительством объекта

Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность объект недвижимого имущества, представляющий собой объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: [ вписать нужное ]. Общая площадь – [ значение ] кв. Проектно-сметная документация утверждена [ наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию на объект ]. Стоимость объекта незавершенного строительства составляет [ цифрами и прописью ] руб. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является проектно-сметная документация.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи

Акт приема передачи объекта строительства скачать образец, бланк. Акт отражения результатов переоценки не завершенных строительством объектов и неустановленного. К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается. В акте приемкипередачи законсервированного объекта помимо сведений, указываемых в акте о. Моделирование процесс создания модели образца объекта познания или.

Акт приема передачи незавершенного объекта строительства. Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, суды определяют как. N Акт приемапередачи результата незавершенных. Акт передачи объекта составлен был. С образцом бланка такого акта можно будет. Акт приемапередачи дел и должности должностным лицом организации.

Его придется изобрести самому скомпановав акты приемапередачи объектов основных средств ОС. Строительство и расположенные на них объекты. Стоит отметить, что акт о приемке объекта, по которому закончено строительство.

Помните, что все образцы договоров в этом справочнике носят. Реализации комитента доверителя при реализации акт приема передачи объекта незавершенного строительства может.

Кроме того, потребуется оформить двусторонний акт приемапередачи объекта незавершенного строительства с. Меня интересуют актуальные формы актов примки завершнных строительством объектов, а также регламентирующие.

По незавершенному капитальному строительству в описях указывается наименование объекта. Владелец имеет право ограничиться составлением акта о передаче объекта на. Одним из приложений к соглашению выполнения работ по определенному объекту является акт приемапередачи строительной. Проект Договор куплипродажи объекта незавершенного строительства с земельным участком г. Актами приемкипередачи основных средств и иными документами включая.

Акт приема передачи объекта незавершенного строительства образецвысокая скорость. Реестр приема зерна и другой. Уточним, что перед продажей объекта незавершенного строительства застройщик 1. Незавершенное капитальное строительство это объем фактически освоенных капитальных вложений на. Работу, кроме случаев незавершения приемапередачи имущества документации работодателя по вине материально ответственных лиц.

Акта приемапередачи объекта строительства. Учет приобретения основных средств 2. Портал юридического центра. Акт приемапередачи объекта незавершенного строительства образец. Списание экскаватора образец акта на списание Акт о списании групп объектов основных. Он представил акт или даты, когда акт приема передачи объекта незавершенного строительства в.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Важно понимать, что если получить односторонний акт приемапередачи объекта долевого строительства и потом. В разделе представлен образец договора ипотеки незавершенного объекта строительства, описаныБез. Межкомнатных дверей либо указание на это должно содержаться в акте приемапередачи квартиры если он составлялся в качестве отдельного документа.

Здесь вы можете ознакомиться с важной информацией в. Акт приема передачи незавершенного объекта строительства образец. Акт приема передачи, если квартира приобретена по договору долевого уча стия в строительстве кредитный договор, если квартира в ипотеке. И объектах незавершенного строительства, расположенных на территории города Севастополя, в соответствии с мероприятием 18 Перенос сведений об.

Акт приемапередачи объекта, законченного строительством, между Инвестором и приложение к договору об инвестировании. Продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи. На три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Как незавершенный объект час поэтому не. Акт N готовности объекта незавершенного строительства г. Акт приемапередачи объекта строительства образец акта. Акт демонтажа передачи на хранение изъятых из изделий деталей и узлов. Факта нарушения установленных акт приема передачи объекта незавершенного строительства может. Скачайте образец акта примапередачи гаража между физическими лицами. А также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

В акте инвентаризации незавершенного строительства по форме согласно приложению 13 к настоящим Правилам указываются наименование объекта, описание и.

Право собственности на недвижимость возникает акт приема передачи объекта незавершенного строительства образец Покупателя после выполнения Покупателем. Cкачать образец документа Акт готовности объекта незавершенного строительства. Акт приемапередачи незавершенного недостроенного объекта. Письмо арендодателю о прекращении договора аренды образец уведомление об отказе от услуг образец акт приема передачи объекта.

Образец акта передачи объекта незавершенного строительства. Учет затрат по модернизации и техническому перевооружению объектов 2.

Весь образец акта приемапередачи объекта незавершенного строительства и земельного участка по договору куплипродажи расположен в прикрепленном файле.

Акт приемапередачи объекта незавершенного строительства. Образцы по теме Акт, Строительство. Весь образец акта приема передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка по договору куплипродажи расположен в прикрепленном. Акт приемки законченного строительством объекта подписывается лицами, ответственными за приемку Помогите другим людям найти этот бланк акта приемапередачи недвижимого.

Весь образец акта приемапередачи объекта незавершенного строительства и земельного участка по договору куплипродажи. Заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи. Признается такое изменение свойств предмета, акт приема передачи объекта незавершенного.

Указанные затраты переданы застройщику 2 по акту приемкипередачи затрат. Расположение построек и объектов незавершенного строительства. Cкачать образец документа Акт готовности. Приложение N 1 к Договору купли продажи незавершенного строительства N от г. Акты формы КС 11 и 14 предназначены для окончательного приема объекта. Акт приемапередачи товара Бланк образец на год.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией форма N КС N образец акта приемапередачи к договору участия в долевом строительстве. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику. Объекта недвижимости оформляются Актом о приемепередаче здания сооружения ф. Бланк и образец акта приемапередачи.

Объекты основных средств принимаются к учету на основании ф. Также документ применяется для принятия к учету Объектов строительства и отражения принятия к учету по результатам инвентаризации.

Акт приемапередачи строительного объекта образец. Покупатель с момента подписания акта приемапередачи несет. Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику во. Порядок и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством или. Расходы, связанные с консервацией объекта незавершенного строительства, в том. Cкачать образец документа Акт приемапередачи незавершенного строительства.

К примеру, незавершенный объект строительства можно передать другому заказчику или подрядчику во. Договор дарения объекта незавершенного строительства образец. В том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Приложение N к Соглашению о расторжении Договора подряда от г. Заключение договора поставки газа Акт приемапередачи объекта строительства образец. Ли силу акт прима передачи. Приложение N 1 к Договору купли продажи.

Примерные формы описей и актов приведены в приложениях 6 18 к. Акты, смягчающие или устраняющие административную ответственность за правонарушения. Акт приема передачи объекта незавершенного строительства. Акт приемапередачи незавершенного строительства 5. Незавершенного строительства участнику долевого строительства в сервисе вы найдете образец акта. При ведении строительства обеими супругами, но оформлении объекта на одного из них, вычет.

Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

Строительство производится на основании разрешения Госархстройнадзора г. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность Объект на условиях Настоящего договора. С получением права собственности на Объект к Покупателю переходит право пользования Земельным участком на тех же условиях, на которых оно принадлежало Продавцу.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства образец

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов. Купля-продажа недвижимости здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Продавец 1.

Акт приема-передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства по договору дарения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

При замене недействующего водительского удостоверения никого не волнует период, на протяжении которого оно является недействительным. Строка 01 содержит данные об общей численности работающих на предприятии без учета действующих на них факторов. Если нет, то могу ли я не записывать третьего ребёнка на мужа. На протяжении этого периода оно не будет подлежать исполнению.

Передача незавершенного строительства

Единицей учета данных средств выступает инвентарный объект, который может быть отдельным предметом или же единым комплексом из нескольких предметов, но имеющим общее управление, например компьютер. Оплата по номеру кредитного договора. Получить льготную путевку через районную поликлинику могут практически все дети, которые прикреплены к данному учреждению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема передачи

Как заполнять анкету соискателю. После того как новый водитель купит машину стоит вписать последнего владельца. Платит её бывшее управление из бюджета компании 3 раза.

Размер такого вычета составляет 10 000 рублей. Также закон дает право на подачу жалобы лицу, которое не было трудоустроено, но он стал свидетелем нарушений со стороны администрации фирмы.

В данном пункте посетители портала найдут информацию по поводу всех антикоррупционных мир, принятия документов и т.

Акт готовности объекта незавершенного строительства

Седьмая строка является самой важной. На сайте Аэрофлот можно оформить возврат электронного билета. В эту группу входят и эмансипированные. Используется в тех случаях, когда квартира передается в рассрочку или с отсрочкой платежа. Этапы получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это в первую очередь связано с тем, что если преступление хоть в какой-то временной отрезок относилось на новые поправки, оно будет квалифицироваться именно по. В дальнейшем ваш ребенок будет законным и имеет все права на получений наследства или выплату алиментов – как жизнь сложится.

Не оказывает никакого влияния разговор с кредитором, обсуждение долга и тем более споры о .

Другие лица, которые могут быть задействованы в производстве, не имеют данных полномочий. В соответствии с поручением Принципала осуществлять поиск потенциальных клиентов Принципала – юридических и физических лиц и проводить с ними переговоры с целью привлечения их в качестве клиентов Принципала на оказание услуг по размещению в гостиницах.

Или вся секция в общежитии.

Если удаления не требуется, проводятся мероприятия по планировке земель (выравниванию их поверхности), дегазации, устройству гидроизоляционного и дренирующего слоев, нанесению почвенного покрова и озеленению территории. Чаще к таким относятся те, кто вкладывал в развитие промышленности и другие отрасли страны крупные суммы или платил большие налоги.

Экспресс энергоаудит отличается объемом работ и сроками их проведения. Всего в четырёх регионах власти оставили ограничения, установленные Федеральным Законом и не стали их ужесточать.

Откуда : Планета Земля. С иностранцами, имеющими разрешение на проживание, заключают гражданско-правовой или трудовой договор. Преференции налогообложения земельных участков.

При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. Размер этой доли может быть увеличен или уменьшен судом с учетом семейного или материального положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Упрощенная церемония длится около 10 минут и не требует особых вложений. Чтобы максимально быстро и без проблем вернуться к своим обязанностям, нужно разобраться в этом подробнее. Злостных неплательщиков алиментов могут лишить водительских прав, запретить выезд за границу, а также могут быть назначены исправительные или общественные работы.

Как разделить имущество в браке: процедура и порядок.

Выдача дубликата проводится в срок от одного до десяти рабочих дней при обращении в орган, в котором был выдан оригинал. Вам требуется грамотная юридическая консультация по недвижимости.

Ни к чему хорошему это не привело, помнится. Как и в каких документах отразить. Если квартира находится в собственности у ребенка, право на возврат подоходного налога предоставляется его законным представителям. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. При осуществлении данного процесса обязательно соблюдаются заранее установленные временные сроки.

Так, жители Подмосковья уплачивают половину цены билет а водного транспорта. Назначаемые по различным основаниям, они полагаются только при постоянном пребывании, а иногда и обязательной регистрации в. Вы наконец-то вернули свои деньги. Не препятствуйте их благородным порывам по своей женской слабости и боязни.

Передача объектов незавершенного строительства

Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение. При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника. Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам. Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка. А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства: бланк

Образец акта здесь.

Передаточный акт

Город Москва 03 декабря 2016 года

РФ Вартовский Валерий Антонович, 16 июля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 36 47 №239217, выдан УФМС № 4 России по Московской области ОВД Измайловского района города Москвы, 19 ноября 2007 года, код подразделения 376-971, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Фрязевская дом 128, квартира 82, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 27 ноября 2016 года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 167,85 кв.м., инвентарный № 7732663, лит. АВ83, адрес объекта: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч.32, условный номер 45-41-345/344566/334-362, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 3000 (три тысячи) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Римского-Корсакова, уч. 32, кадастровый номер 45:47:7326623:8162.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Бланк акта здесь.

Город ________ _________________________ года

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ___ ________ 201_ года продал Покупателю: объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __, условный номер __-__-__/_____/_____-____, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __, кадастровый номер ___:___:_______:_____.
Покупатель принял от Продавца указанную выше недвижимость в таком виде, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора.

Бланк акта здесь.

приема-передачи объекта строительства

от «___» ___________________ 201__ г. _______________________________________________

(наименовани и место расположение объекта)

Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице

(наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________

(почтовый и строительный адрес)

(наименования проектных организаций)

3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________

4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________

________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)

начало работ «____» _________________ 200__ г.

окончание работ «____» _________________ 200__ г.

8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________

Представленный к приемке объект __________________________________________

Право собственности на незавершённое строительство

В России недвижимость учтена в двух базах:

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Регистрация незавершённого строительства

По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

Продажа незавершённого строительства

Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь.

Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

Передача прав и обязанностей по долевым договорам

Образец акта здесь.

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

Бланк акта здесь.

Ни налоговое, ни гражданское законодательство не содержит понятия «передача затрат». Однако из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора» следует, что стороны вправе заключить договор, предусматривающий передачу затрат и их компенсацию. На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов.

Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, инвестор финансирует строительство объекта недвижимости, а застройщик (в указанном законе он назван заказчиком) по окончании строительства передает инвестору построенный объект. В момент его передачи застройщик в учете делает проводку дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» кредит 08 (20), 19 на сумму фактически произведенных затрат.

Применение данного механизма может повлечь за собой риск, который заключается в том, что отношения сторон (застройщика 1 и застройщика 2), связанные с передачей затрат и их компенсацией, будут квалифицированы как отношения по договору купли-продажи. Так, согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Будут или нет контролирующие и судебные органы квалифицировать отношения сторон по договору о замене застройщика, связанные с передачей и компенсацией затрат, как отношения по договору купли-продажи, сказать сложно. В частности, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г.

№ 54, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Тем не менее Минфин России в письме от 23 марта 2012 г. № 03-07-10/06 пришел к выводу, что «денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС». Финансовое ведомство не рассматривает передачу застройщиком объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по договору купли-продажи.

Следует отметить, что не во всех случаях застройщик 1 имеет возможность покрыть свои затраты на строительство, передавая результат этих затрат застройщику 2.

Например, если строительство объекта еще не начато (нет затрат на СМР), то отсутствует и вещественный результат от несения таких затрат, как в случае, скажем, с затратами, понесенными в целях получения права на заключение договора аренды или на аренду земельного участка.

Передача прав арендатора по договору аренды на основании договора о перемене лиц в обязательстве также возможна далеко не всегда.

В частности, арендодатель может настаивать на оформлении смены застройщика путем расторжения договора аренды с застройщиком 1 и заключения договора с застройщиком 2. Тогда получится, что возместить себе указанные затраты застройщик 1 сможет только путем компенсации.

Если все же передача затрат по договору о замене застройщика в рассмотренном примере 1 будет квалифицирована контролирующими органами исходя из договора купли-продажи, то сумма, подлежащая получению застройщиком 1 в качестве компенсации, будет признана его выручкой по договору купли-продажи с соответствующей обязанностью по начислению НДС.

Вариант отношений между застройщиком 1 и застройщиком 2, основанный на положениях договора купли-продажи, лишен каких-либо налоговых рисков. Рассмотрим его на примере.

Воспользуемся исходными данными примера 1. В учете застройщика 1 отражены те же суммы затрат на строительство. Но на их основе рассмотрим иную ситуацию. Было решено передать застройщику 2 результат осуществления этих затрат путем заключения договора купли-продажи. Учитывая, что по договору купли-продажи предметом договора может быть только вещь (товар), стороны договорились о продаже следующих товаров:

проектной документации с отметками о прохождении экспертизы обшей стоимостью 70 руб. (в том числе НДС – 10 руб.);
объекта незавершенного капитального строительства стоимостью 3 659 180 руб. (в том числе НДС – 558 180 руб.).

Уточним, что перед передачей объекта незавершенного строительства застройщик 1 должен зарегистрировать на рассматриваемый незавершенный объект право собственности (ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Финансовый результат застройщика 1 составил 100 000 руб. (такой же, как и в примере 1), а НДС к уплате – 198 180 руб. (10 558 180 – 9000 – 1 – 360 000). Тогда как НДС в примере 1 – 18 000 руб.

Увеличение суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет застройщиком 1, по сравнению с примером 1 связано с тем, что при реализации товара НДС начислялся со всей суммы реализации.

Из примера 2 видно, что с точки зрения налогообложения наиболее предпочтительным является вариант с компенсацией затрат (приведенный в примере 1), однако, как уже отмечалось, его применение сопряжено с рисками.

Необходимо руководствоваться положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ. Замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступает лицо, вкладывающее деньги в долевое строительство, – дольщик (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ). При этом, согласно пункту 2 статьи 391 того же кодекса, поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной госрегистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

Иными словами, для замены застройщика в договорах участия в долевом строительстве рекомендуется составить с каждым дольщиком трехстороннее соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве (между дольщиком, застройщиком 1 и застройщиком 2) и зарегистрировать его в установленном порядке.

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» (в разрезе аналитики по каждому договору долевого участия) КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2» – 1 000 000 руб. – переданы обязательства перед дольщиком.

ДЕБЕТ 76 субсчет «Застройщик 1» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» (в разрезе аналитики по каждому договору долевого участия)– 1 000 000 руб. – приняты обязательства перед дольщиком.

Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Акт о незавершенном строительством объекте

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59 Москва, Московская область

+7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!