Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2020, содержание и документы

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Заключенный договор купли-продажи квартиры еще не подтверждает, что недвижимость передана покупателю. Завершающий этап сотрудничества между участниками сделки – подписание акта приема-передачи. Процедура обязательна как для жилья в новостройке, так и на вторичном рынке. К составлению документа важно отнестись со всей ответственностью и не допустить возможности двоякого толкования его положений.

Что собой представляет?

Акт приема-передачи (АПП) – одно из приложений к договору купли-продажи (ДКП), которое подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца покупателю. Договорившись ранее об условиях такого перехода, в том числе цене сделки, участники определяют момент, когда жилье перейдет к новому собственнику – момент подписания акта. При этом он не подтверждает право собственности покупателя, которое появляется только после государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. Он служит инструментом, который позволяет:

  • оформить документально факт выполнения обязательств продавца по передаче имущества новому собственнику;
  • зафиксировать действительное состояние квартиры;
  • засвидетельствовать окончательные расчеты между участниками сделки;
  • передать покупателю все риски и обязательства в отношении недвижимости, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • зафиксировать недостатки жилья (при наличии);
  • подтвердить отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?

Необходимость составления АПП квартиры при сделках купли-продажи утверждена ст. 556 ГК РФ. В ней указано, что обязательство продавца по передаче покупателю указанного в договоре объекта недвижимости будет выполненным после подписания подтверждающего документа, заверенного подписями сторон.

Кроме акта, важно физически передать объект новому собственнику, что обычно оформляется в виде передачи ключей. Если после подписания продавец в действительности не передал квартиру, он считается не до конца исполнившим свои обязательства.

Если при приемке имущества покупатель обнаруживает значимые недостатки, он вправе требовать от продавца одного из возможных действий (согласно ст. 475 ГК РФ):

  • компенсировать расходы будущему собственнику на устранение выявленных недостатков;
  • устранить дефекты в оговоренные сроки за свой счет;
  • соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
  • расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если устранение недостатков невозможно.

Условия можно указать непосредственно в акте приема-передачи или отказаться от его подписания и далее решать вопрос через суд. В таком случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, поскольку продавец считается не выполнившим условия договора.

Возможные формы

Факт того, что объект недвижимости передается от продавца покупателю, может подтверждаться тремя способами:

  • В договоре купли-продажи прямо обозначается необходимость составить акт при передаче квартиры.
  • В ДКП указано, что сам договор также выполняет функции документа, подтверждающего приемку недвижимости покупателем.
  • В ДКП отсутствуют упоминания об АПП. В таком случае следует ориентироваться на ст. 556 ГК РФ, закрепляющей обязательность составления передаточного документа при сделках купли-продажи.

Риски при отсутствии

Если стороны не оформляют АПП, для них существует риск неприятных последствий:

  1. При обнаружении недостатков жилья, задолженностей по оплате коммунальных услуг, покупатель не сможет доказать их появление до покупки. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При порче имущества в результате непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления) ответственность за восстановление остается на продавце, поскольку он фактически не оформил передачу документально. Это же правило работает при необходимости возмещения ущерба третьим лицам.
  3. Продавец может передумать продавать жилье. Поскольку АПП отсутствует, значит, покупатель квартиру не принимал, и продавец при определенных усилиях сможет вернуть ее себе.
  4. Если дело дойдет до судебного спора у истца будет на одно доказательство меньше о том, в каком состоянии передавался объект.

Как составить акт приема передачи

В отношении акта-приема передачи российское законодательство требует:

  • составлять в письменной форме, поскольку в ст. 556 ГК РФ упоминается слово «документ»;
  • подписывать обеим сторонам сделки.

АПП составляется в свободной форме в таком же количестве экземпляров, что и договор купли-продажи. Нотариальное заверение не требуется, но стороны могут провести его по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и гарантировать надежность сделки.

АПП составляется при сделках купли-продажи на первичном и вторичном рынке, но имеет в каждом случае определенные нюансы.

На первичном рынке

АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком. Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено). Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.). Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.

Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:

  • наименование документа;
  • название населенного пункта и дата подписания;
  • паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
  • реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
  • данные основного договора с указанием названия и номера;
  • адрес новостройки;
  • характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
  • претензии или их отсутствие;
  • подписи сторон и печать застройщика.

От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.

На вторичном рынке

По сделкам на «вторичке» АПП отличается меньшим количеством пунктов и отсутствием смотрового листа. Главная его функция – зафиксировать, что недвижимость передается покупателю в состоянии, отраженном в договоре купли-продажи. Если при осмотре обнаруживаются серьезные дефекты или задолженность по оплате коммунальных услуг, покупателю будет выгоднее:

  • не подписывать документ до устранения недостатков;
  • добиться снижения оговоренной стоимости для решения выявленных проблем.

В АПП вносятся следующие сведения:

  • название документа;
  • город и дата подписания;
  • паспортные данные каждого участника сделки;
  • информация о договоре купли-продажи (в т. ч. номер и дата подписания);
  • адрес квартиры и сведения о ее состоянии на момент передачи;
  • факт отсутствия претензий у участников сделки;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Чтобы предотвратить возможные претензии сторон, важно максимально подробно изучить состояние жилья, инженерных коммуникаций, сохранность дверей, окон, стен, отсутствие долгов по «коммуналке», показания счетчиков и прочие детали.

Оформление по доверенности

При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:

  • Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
  • Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продаж

АПП для новостроек и вторичного рынка имеет определенные отличия по содержанию. В качестве образца можно использовать предлагаемые варианты или разработать на их основе свой собственный.

Когда нужно подписывать документ

В законе нет требований относительно того, в какой момент должен быть подписан АПП по сделке купли-продажи: до подачи заявления на госрегистрацию права собственности на недвижимость или после. Кроме того, в разных регионах Российской Федерации действуют свои требования в части предъявления документа для регистрационных действий, поэтому подробности следует уточнить в территориальном отделении Росреестра. В некоторых регионах без него могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности.

Процедура восстановления

При утере АПП для его восстановления можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • обратиться ко второй стороне сделки;
  • запросить копию в Росреестре (если недвижимость уже зарегистрирована).

Можно ли отказаться от подписания

Стороны вправе отказаться от подписания АПП в следующих ситуациях:

  • Со стороны покупателя: если продавец в действительности не дает пользоваться недвижимостью (к примеру, там продолжают проживать члены его семьи) или отказывается фиксировать документально обнаруженные на объекте недостатки.
  • Со стороны продавца: когда покупатель не исполняет указанные в ДКП обязательства по оплате.

В случае отказа участниками желательно устранить причины такой ситуации и завершить исполнение обязательств по договору купли-продажи, иначе это будет расцениваться как отказ исполнять условия сделки. Если одна из сторон немотивированно отказывается ставить подпись, за защитой нарушенных прав следует обращаться в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Процедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу. В чем заключаются особенности таких документов, когда и как их нужно составлять и подписывать, для чего они нужны – читайте в этой статье.

Что такое акт приема передачи квартиры при покупке

Акт приема-передачи – это не самостоятельный документ, а, фактически, приложение к договору покупки-продажи жилья. Они всегда связаны и не могут существовать отдельно друг от друга. Подписанный сторонами сделки документ такого типа указывает на то, что покупка-продажа недвижимости завершена и у покупателя с продавцом нет претензий друг к другу.

Составляется такой акт в свободной форме, но всегда должен быть привязан к договору. Если его составляет нотариус, рекомендуется, чтобы и акт составлялся им же. Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.

Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке. Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.

Акт для квартир на первичном рынке

При покупке квартиры в новостройке, составлением акта обычно занимается застройщик по собственным шаблонам. Он является одним из обязательных документов-приложений к договору купли-продажи.

Такой документ подтверждает тот факт, что застройщик выполнил свои обязательства и передал клиенту жилье. Кроме того, уже на дату подписания акта новый владелец квартиры несет обязательства по оплате коммунальных услуг и не важно, что он еще может даже не зарегистрировал право собственности.

Главная особенность такого документа – возможность вписать любые замечания. Покупатель может указать, что в квартире выявлены те или иные недостатки и, несмотря на тот факт, что акт уже подписан, застройщик все равно будет обязан устранить замечания или выплатить компенсацию.

В акте приема-передачи такого типа должны быть следующие данные:

  • Название.
  • Город, в котором документ подписывается.
  • Дата подписания.
  • ФИО покупателя и данные о застройщике.
  • Четкая и не имеющая двойного толкования ссылка на базовый договор покупки-продажи.
  • Информация о жилье (площадь, адрес, этажность, количество комнат, состояние и так далее).
  • Претензии сторон друг к другу (если есть).
  • Подписи сторон.

В зависимости от ситуации акт может включать в себя и другие пункты. Составляется такой документ в 3 экземплярах:

  • Один для клиента.
  • Один остается у застройщика.
  • Один передается в Росреестр для регистрации права собственности.

Акт для квартир на вторичном рынке

В акте, который составляется при покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости, пункт о претензиях обычно не предусмотрен. Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.

Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее. Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт. В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.

Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  • Город составления и дата подписания.
  • Данные сторон сделки.
  • Информация о жилье.
  • Ссылка на договор.
  • Подписи сторон.

Помимо всего перечисленного, в акте также может быть отражено текущее состояние квартиры, оставшейся мебели, техники и так далее. Также можно указать в акте факт перевода оплаты за жилье или оплаты наличными, однако лучше для этого использовать расписки.

Для чего нужен акт приема передачи квартиры при купле продаже

Акт приема-передачи нужен для логичного завершения сделки. Даже основной договор купли-продажи не предполагает немедленной передачи права собственности, но вместе с подписанным актом – это уже становится реальностью.

Одновременно с подписанием акта обычно передают ключи и все необходимые документы. Помимо всего прочего, такой подписанный документ является основанием для получения налогового вычета, если это вообще актуально для данной сделки.

Когда подписывается акт

Существуют два мнения о том, когда нужно подписывать акт: после регистрации жилья в собственность и до этого момента. Более логичным выглядит первый вариант, так как он значительно снижает риски для покупателя. Тем не менее во многих регионах такой документ требуют уже на этапе регистрации. Конкретного мнения в законодательстве по данному вопросу нет, потому в каждой ситуации стоит уточнять этот момент отдельно.

Особенности подписания акта до оформления права на купленное жилье

В некоторых регионах страны акт такого типа требуется при регистрации и потому, логично, что он подписывается еще до перехода права собственности. Такая система резко увеличивает риски для покупателя, который фактически расписывается в получении того, что еще на самом деле не получил.

Чтобы подстраховаться, можно отметить факт передачи права собственности непосредственно в договоре. Таким образом, уже после подписания данных документов, считается что продавец не имеет никаких прав на жилье.

Также, рекомендуется на момент подписания акта убедиться, что продавец действительно съехал с квартиры и забрал все свои вещи (обязательно нужно проверить, что все лица, которые были прописаны в жилье уже выписались).

В некоторых регионах можно передать акт для регистрации права собственности не сразу, а донести позже. В таком случае сначала подаются все документы, потом покупатель убеждается, что продавец съехал и только после этого подписывается акт. Логично, что деньги тоже передаются уже в самом конце.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи 2020

Так как акты для новостроек и вторичного рынка несколько отличаются друг от друга, ниже приведены образцы каждого из вариантов. Не обязательно использовать для сделки именно их, однако на эти документы можно ориентироваться при составлении собственного акта.

Первичный рынок: образец акта на 2020 год

Вторичный рынок: образец акта на 2020 год

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.

Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.

При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени. Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю. В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • информацию об отсутствии претензий;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи с ипотекой

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

В листе осмотра фиксируются:

  1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
  2. Несоответствие заявленной площади помещения.
  3. Отсутствие лифтов.
  4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  • полный адрес жилого помещения;
  • перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  • ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листа

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  • точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  • информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  • техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи?

ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи. Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.

Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков. При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения – по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт – поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади – это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего – подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

  • свидетельство регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа – подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки – составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца – в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец – задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом – квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк – он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ – использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап – акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Ссылка на основную публикацию